・保有している投資用マンションの価値を自分でも調べてみたい
・保有している投資用マンションの大体の売却価格を知りたい
本記事の内容
・投資用マンションの売却相場の調べ方がわかる
僕のプロフィールです。
・元投資用マンション会社の社員
・約6年間マンションの売買を経験
・査定をしたマンションは約7万件
・実際に売買をしたマンションは約1,500件
投資用マンションの業界に長くおり、この業界や商品の良いところも悪いところも理解しています。
ブログを通して元社員だからこそ知っている情報など濃い情報をお届けしていきたいと思っています。
自分で投資用マンションの相場を調べる方法とは？
投資用マンションの相場を簡単に調べたい時どうしたらいいのでしょうか？
今回は自分で相場を調べる方法を3つあげてみました。
一緒に投資用マンションの相場の調べ方を見ていきましょう！
投資用マンションの相場を調べる方法
1.スーモ、ホームズ、アットホームなどのサイトで検索する
2.レインズマーケットインフォメーションで成約事例を調べる
3.マンションAI査定サービスを利用する
1.スーモ、ホームズ、アットホームなどのサイトで調べる
1つ目はスーモなどの不動産ポータルサイトでマンションの価格を調べる方法です。
ここで調べられるのは「募集価格」です。
売買価格を調べる時に注意することが、調べた価格が「募集価格」もしくは「成約価格」なのかです。
募集価格：売主の売却希望価格（実際に売れた価格ではないです）
成約価格：実際に売れた価格
なので、「このぐらいで売れたらいいな〜」という売れたらラッキー☆という感覚で出している価格なことが多々あります。
募集価格の場合はあまりあてにせず、記載されている価格よりも低い価格が実際の相場という認識でいた方が良いです。
2.レインズマーケットインフォメーションで成約価格を調べる
2つ目は「レインズマーケットインフォメーション」で成約価格を調べる方法です。
「レインズマーケットインフォメーションって何？」という方もいると思います。
「レインズ」を聞いたことがある方は多くいるのではないでしょうか。
レインズとは、「不動産会社だけが見れるスーモ」みたいなサイトです。
不動産会社であればほぼ100%の会社が使っており、各不動産会社が自社の物件を掲載したり、掲載されている物件を探したりと不動産会社が不動産取引をするには欠かせないサイトです。
ちょっと話は外れてしまいましたが、
「レインズマーケットインフォメーション」は何かというと
「レインズの情報をちょっとだけ加工したデータを誰でも見れるようにしたサイト」です。
レインズマーケットインフォメーション先ほどの１.でお話しした、成約価格（実際に売れた価格）を調べることができます。
実際に売れた価格を調べることができるのでスーモなどのポータルサイトよりも、より実際の売買価格に近い価格を調べることができます。
3.マンションAI査定サービスを利用する
3つ目はAI査定サービスを使う方法です。
最近では、AIを使ってより精度の高いマンション価格を提供している会社が増えています。
マンションAI査定サービスでは、不動産価格をさまざまな方法で収集し、細かい条件で価格を推定することで精度の高い査定を可能にしています。
とは言ってもまだまだ発展途上という段階で精度もそこまで高くはないです。
AI査定の価格を完全に信用して良いほどまでにはなっていないので、1、2の方法でも調べながら補足としてマンションAI査定サービスも使ってみるというぐらいの温度感が良いと思います。
【おすすめのマンションAI査定ができるサイト】
・カイトリー
・HowMa
・RENOSY
おすすめのマンションAI査定サイトです。
簡単にできるので試しにいくつか査定に出してみるのがおすすめです！
投資用マンションオーナーがやっておいた方がいいこと
自分のマンションを売却査定に出してみましょう！
投資用マンションを保有しているのであれば、本格的に売却活動を始める前に「自分がもっているマンションが大体いくらぐらいで売れるのか？」を知っておきましょう。
いざ、売却しようとなった時にいくらで売れるのかわからないと自分が思っていたよりも安くないと売れないなどの問題が起きてしまう可能性があります。
そうならないためにもあらかじめ売却時の相場観を知っておいて損はありません！
売却査定に出すだけであれば「無償」です！
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実際に私も保有しているマンションを売却査定に出してみたので、気になる方はよかったらこちらの記事をご覧ください。
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