・今持ってる投資用マンションをそのまま持っていてもいいか悩んでいる方
・投資用マンションの買い替えを検討している方
本記事の内容
・自分に合ったマンション投資の仕方がわかる
・今持ってる投資用マンションを持ち続けた方がいいのかがわかる
僕のプロフィールです。
・元投資用マンション会社の社員
・約6年間マンションの売買を経験
・査定をしたマンションは約7万件
・実際に売買をしたマンションは約1,500件
マンション投資の業界に長くおり、この業界や商品の良いところも悪いところも理解しています。
ブログを通して元社員だからこそ知っている情報など濃い情報をお届けしていきたいと思っています。
今持っている投資用マンションは、持ち続ける？or買い換える？or売却？
再度、購入した目的を思い出してみましょう！
チェックリスト
①なんで購入したのか？
【例】生命保険、年金対策、節税対策、インフレ対策など
②投資用マンションを持ってる目的は今も変わってないか？
【例】結婚した、子どもができた、離婚したなど
再度振り返ってみて、元々マンション投資を始めた目的から変わりはありませんでしたか？
①の購入した目的が、②のチェックで問題なければそのまま保有し続けるのが良いでしょう。
ですが、②のチェックで違和感を感じるようであれば買い替えや売却を検討してみるのが良いと思います。
例えば、
当初は独身で年金対策のために買ったけど、その後結婚して子どももできた。
生命保険も子どもができてから今の状況に合ったものに入ったし、買った当初の目的からちょっと変わったかも
マンション投資を始めた頃は結婚していて生命保険のために購入したが、その後離婚してしまい保険がいらなくなった。
など
日々過ごしていくうちに環境が変わって、マンション投資を始めた当初の状況とは大きく変わっていることがあると思います。
もし、マンション投資を始めた当初の目的が変わったり状況が変わったのであれば、
「買い替え」や「売却」を検討しましょう！
今の投資用マンションを持ち続けた方がいいのか、買い換えた方がいいのか、売った方がいいのか、マンション投資を始めた理由に再度立ち返ってみて考えてみるのもいいと思います。
持ち続ける、買い替え、売却それぞれの場合の注意点は？
【持ち続ける場合】
マンションの相場価格は定期的にチェックしましょう
不動産は株などと比べると価格変動は緩やかですが、数年単位でみるともちろん上がったり下がったりしています。
そのため、定期的に自分が持ってるマンションの相場価格を把握するのはとても重要です。
相場を一番手軽に知る方法はAI査定です。
最近では、各不動産会社が独自のサービスを展開しており精度も上がってきているので、不動産会社に査定依頼して電話とかメールが来るのはめんどくさいな…という方には特におススメです。
しっかり相場価格を知りたいという方は不動産会社に査定を依頼するのがベストです。
三井不動産リアルティは業界でもトップクラスの実績をもつ会社です。
私もマンションの査定をしてもらいましたが、とても対応の良い会社でしたのでおススメです。
＼体験談もまとめてるので気になる方は、ぜひこちらの記事もご覧ください。／
【買い替える場合】
・どこの不動産会社に売却をお願いするのか目星をつけましょう
・売却にかかる諸費用などお金周りを事前に把握しましょう
・新たにマンションを購入する理由を明確にしましょう
・マンションをどの不動産会社で購入するか目星をつけましょう
【売却の場合】
・どこの不動産会社に売却をお願いするのか目星をつけましょう
・売却にかかる諸費用などお金周りを事前に把握しましょう
【タダでプロの査定！】投資用マンションオーナーがやっておいた方がいいこととは
自分のマンションを売却査定に出してみましょう！
投資用マンションを保有しているのであれば、本格的に売却活動を始める前に「自分がもっているマンションが大体いくらぐらいで売れるのか？」を知っておきましょう。
いざ、売却しようとなった時にいくらで売れるのかわからないと自分が思っていたよりも安くないと売れないなどの問題が起きてしまう可能性があります。
そうならないためにもあらかじめ売却時の相場観を知っておいて損はありません！
売却査定に出すだけであれば「無償」です！
＼売却査定は下記リンクorバナーからできます！／
不動産の売却をご検討なら実績1位の三井のリハウス！1分で簡単査定申込
実際に私も保有しているマンションを売却査定に出してみたので、気になる方はよかったらこちらの記事をご覧ください。
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